华夏时报记者 李凯旋 李贝贝 北京报道
(资料图)
2017年4月份，国家宣布建立雄安新区。《华夏时报》记者注意到，经过6年的时间，雄安新区现代化城市的雏形已经开始显现，大批重大项目正在加速推进。业内认为，产业和交通是决定当地楼市能否发展的关键。
而随着大批央企子企业落户雄安，雄安新区未来人才济济，且京津冀通勤交通圈的建立也使得环京楼市更具吸引力。环京楼市是否会因雄安的发展而迎来新一波利好？
产业是楼市发展关键
自2022年以来，“回暖”成为楼市的关键词。国家统计局发布的数据显示，2023年一季度，商品房销售额同比增长4.1%，住宅销售面积同比增长1.4%，结束了过去一年的连跌行情。
《华夏时报》记者注意到，多城在房地产此轮复苏行情中开启了“卖楼潮”，而以廊坊为代表的环京楼市能否乘着此轮东风搭上楼市回暖的便车？2022年8月初，廊坊发文表示，取消限购，且取消对“北三县”和环雄安新区周边县（市）等重点区域的限售，引发市场热议。
彼时，业内对于取消限购能否提振环京楼市这一观点出现分歧。一位房地产行业研究机构的首席分析师对《华夏时报》记者表示，环京楼市想要解决房地产下行这一问题与其寄希望于解除限购，不如循序渐进做产业的导入，引进医院、学校、商业等相关资源，打造安居乐业城市，这样才能产生更多的地缘型购房需求。
由此可见，除了政策发力促使需求入场之外，城市高质量发展、较强的产业支撑才是决定当地楼市能否得到提振的主要因素。对于环京楼市而言，地处北京、天津、保定腹地的国家级新区雄安或许是环京楼市再上一层楼的关键。
《华夏时报》记者了解到，雄安新区正在加快建设进程。截至目前，北海幼儿园雄安园区、史家胡同小学雄安校区、北京第四中学雄安校区项目已经交付。同时，雄安宣武医院一期工程也已经基本结束，雄安体育中心、大学园图书馆等项目目前也逐步进入收尾阶段。
也就是说，在加快建设的过程中，雄安的相关配套设施正在不断落地，并向着高度城市化迈进。
近150家央企子企业落户雄安
《华夏时报》记者了解到，近日，河北雄安新区公共服务局发布了《河北雄安新区构建现代化政策服务体系三年行动计划（2023—2025）》。文件指出，雄安新区将顺应数字化发展趋势，在体制机制改革、标准规范建立、数字赋能创新等方面先行先试、率先突破。到2025年，雄安新区的政务服务标准化、规范化、便利化、数智化将达到全国领先水平。
据悉，雄安新区设立6年以来，累计完成投资5100多亿元。数据显示，截至目前，中国星网、中国中化、中国华能3家首批疏解央企总部已经全部开工，中央企业在雄安新区设立各类机构140多家。其中，二三级子公司90多家，新区投资来源为北京的注册企业超过3000家。这也意味着，雄安新区承接非首都功能疏解已经进入实质阶段。
截至目前，雄安新区总开发面积覆盖120平方公里，新建道路573公里，新建地下管廊136公里，已经有超过3500栋楼宇拔地而起，包括雄安城市计算中心、物联网平台在内的“一中心四平台”城市智能运营系统也已经基本成形。毋庸置疑，地处环京核心区的雄安发展红利会辐射到周边地区，并有效带动周边地区发展。
《华夏时报》记者了解到，近年来，河北打通拓宽京津“对接路”共42条段、2540公里，京张高铁、京雄城际铁路等陆续通车，京津冀主要城市1至1.5小时交通圈正在加速形成，环京企业有望共享雄安新区发展带来的红利。
利好重仓环京房企
不可否认，大量企业的导入为雄安新区带来了巨大的居住需求。日前，雄安首个商品房项目华望城开售。不过，其购房资格十分严苛，只有首批从北京疏解到雄安新区的央企总部、高校和医院等机构人员可以获得“房票”。这意味着，后续，以廊坊为代表的环京楼市不仅仅要承担来自北京的外溢需求，也需要承担雄安的外溢需求。
“产业的利好必将会带动楼市的发展。此前，环京楼市产业支撑力不足，仅靠低房价无法吸引客户群体。随着雄安新区的发展以及产业布局的不断完善，后续楼市的吸引力也会有所增加。”一位行业机构分析师对《华夏时报》记者表示。
实际上，横盘已经达到5年之久的环京楼市早有回升的苗头。日前，北京、河北发改委双双批复了北京轨道交通22号线北京段和河北段的可行性研究报告。而燕郊临近地铁22号线的多个新房楼盘均价已经突破2万元/平米，且优质户型可以算得上是“一房难求”。
由此可见，交通和产业的完善对于楼市的拉动作用不言而喻。那么，哪些房企可以在环京楼市此轮回暖行情中受益？
《华夏时报》记者在盘点后发现，荣盛发展是布局环京楼市的主要上市房企。中指研究院发布的数据显示，2023年一季度，荣盛发展在廊坊的销售业绩为4.73亿元，稳居廊坊市场前三名。
2022年中报数据显示，荣盛发展在京津冀、长三角、珠三角以及中西部的重点城市储备了充裕的土地资源，其总建筑面积为3253.72万平米，可以满足未来2—3年的开发需求。同时，《华夏时报》记者注意到，环渤海尤其是河北省是荣盛发展的重仓之地。
行业分析师向《华夏时报》记者表示，荣盛发展土地储备稳定，城市量级在提高，布局更加合理，在雄安板块建设提速利好之下，凭借着充足的土地储备和均衡的布局，荣盛发展将重新激活环京和廊坊市场，进一步稳定企业发展。
本期编辑：李云鹏
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