仿佛在平静的湖面,投下一颗炸弹…
今天下午,京东拍卖平台显示,深圳市世茂新里程事业有限公司名下的12宗龙岗地块将被拍卖。
(资料图)
起拍价高达130.44亿,评估价163亿!
这12宗地,原本是世茂的“压箱宝”。
2017年12月初,世茂大手笔239.43亿,拿下深圳新地标项目,曾规划为“中国第一高楼,也是世界第二高楼”。
而如今,这个第一高楼项目,起拍价和评估价只剩130亿-163亿了。
随着这一拍卖消息流出,世茂的情况也可猜测一二。
A股上市公司世茂股份已经带帽ST,此前股价遭血洗,8连跌停,目前在1元附近游走;
港股世茂集团仍停牌,如果不能在今年9月30日前披露完整年报信息、债务重组及复牌,那么港股上市地位可能不保。
从这次的“第一高楼”被拍卖来看,世茂也没能逃过“被债主瓜分”的命运。
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世茂“地标”
地标王,第一高楼梦……这些词,以前都是用来形容世茂。
世茂喜欢超高层。
风光的时候,世茂超200米的地标项目多达20余个,其中最高的一栋,就是今天的主角——深圳世茂深港国际中心。
2000多天前,世茂以239.43亿拿下深圳龙岗综合用地,按照原本的开发计划,这里将打造一幢高达600米(最初规划建设700米)的中国第一摩天高楼。
拿地之后,世茂在2018年3月举行开工仪式。
在之后的3年内,不少地块已经动工,营销中心也搭建起来了。
但2021下半年开始,地产陷入危机,和大多数民企一样,世茂也遇到了麻烦。
而那些曾经“自豪”的超高层项目,因债主申请执行而被推至拍卖台上。
根据最新的评估报告,世茂第一高楼已经降标了,不再是之前土地出让规划的600米,而是500米。
目前12宗地块里面,只有6宗地块动工,其中四宗仅仅是进行了地下土方开挖,剩余的6宗地块则处于闲置。
光是看这12宗地块的规划,就知道这个项目不简单,世茂当时称计划投入金额达到500亿。
每打造一个地标项目,便需要沉淀大量的资金,容易对房企的资金链造成挤压。
更何况,世茂手上不止深港国际中心这个“第一高楼”项目。
根据拍卖公告,世茂已经利用“第一高楼”项目融资92.7亿元,包括土地抵押、在建工程抵押和100%股权质押。
此次拍卖世茂地标项目,涉及的是(2022)京03执1141号、989号、988号这三起官司,而申请执行人均为中信信托。
早在2022年初,中信信托借给世茂的这笔融资款,发生逾期兑付,当时市场便传出消息,世茂集团报价151亿出售深港国际中心项目。
如今看来,中信信托和世茂的展期不仅没有谈妥,还要将深港国际中心折价拍卖回血,起拍价(130亿)比世茂此前的报价(151亿)还低。
这不禁让人想起经济学中的“摩天大楼诅咒”。
摩天大楼立项时,是经济过热时期;而摩天大楼建成之日,即是经济衰退之时。
出售资产
世茂自救进行时
在陷入资金危机后,房企能做的选择不多,甩卖资产是最容易回血的。
2021下半年,世茂“卖卖卖”的战绩很强:
出售香港维港汇项目股权,卖掉广州亚运城所持股权,多个地块变现,比如上海黄浦路229号地块、北京分钟寺地块等。
同时,世茂还卖掉多个酒店回血,比如上海外滩茂悦大酒店,正考虑以65亿港元出售2座香港喜来登酒店。
近期有消息称,世茂还卖掉了海外资产,出售伦敦金融城的写字楼项目。
而房子,如今没那么好卖。
作为闽系房企代表,世茂集团过去的步子迈得很大,爱拿地标项目建超高层,“并购王”也是出了名的。
激进的闽系房企,在这轮地产危机和洗牌中,几乎都爆雷了。
世茂还在寻求境外债务重组,只不过重组困难重重,尚未与债权人达成一致。
此前的世茂业绩会 说财猫摄
猫崽还发现,世茂股份(A股上市平台)此前的一份公告显示,房企在多个上市公司层面的操作。
世茂股份在年报审计时,发现部分子公司涉及162.88亿的诉讼,但相关子公司没有对应借款融资记录。
这162.88亿的诉讼已经被法院申请执行标的,最终的结果,很大可能也是会和“第一高楼”一样,对应的抵押物被拍卖,换钱偿债。
这和恒大物业那笔143亿“不翼而飞”的资金,有点像。
这年头,都不容易啊,希望都能挺过来吧。